根据我国法律规定，对于婚前财产以及婚后共同财产的处理，应当遵循平等原则、自愿原则、公平原则。在您的情况下，您和妻子之间的婚姻关系尚未解除，因此在任何情况下，都不得擅自将房产或其他财物转让给第三方。 关于孩子的抚养权问题，根据《中华人民共和国民法典》规定，非直接抚养方应负担子女必要的生活费和教育费的一部或全部。如果您的孩子由你照顾，则你有权要求对方支付相应的抚养费用。具体数额需要考虑双方的经济状况、家庭支出等因素。 至于退款的问题，如果您与开发商协商后未能达成一致意见，您可以向人民法院提起诉讼，通过法院判决来解决纠纷。在诉讼过程中，您可以详细说明您的诉求，并提供相关证据支持自己的主张。 最后，建议您在处理这类争议时，寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自身权益。