租客合同是一年2019年6月11开始的，租金是一万三千元。结果前段时间把我家旁边的地平压裂，不属于租赁范围的地方。找他修理，他不愿意，后来愿意修理，也提出下个月退房。合同中并未提出违约金和押金之类的，现在临近年关，租客生意也很快要停工。现在提出元月19号退房，我不退剩下租金违法吗，或者最坏的情况下退两个月合适吗？直到现在还没给我修理地平，也还没结算水电费，因为是作为仓库，平常水电用的也不算多。