您好！根据您的描述，可能存在以下几种情况。 口头协议。您与卖方就房屋买卖进行了口头协商，并达成了一定的意向。但是，由于缺乏书面证据和正式合同，无法证明双方的交易是否有效。 分期付款。如果卖方同意将房屋出售给您，并且您按照约定支付了部分款项（如8.4万元），则存在一种可能的分期付款方式，即买方在签订合同时只支付了一部分款项，然后在接下来的时间内按月或按季度支付剩余款项。 未过户。虽然您已经向卖方支付了部分款项，但仍未完成房产过户手续。在这种情况下，您需要确保卖方已将该房产转移至您的名下，否则可能存在纠纷。 为了维护自己的权益，建议您尽快联系卖方并要求其提供完整的购房合同和相关凭证，以便了解具体情况。如果卖方拒绝配合，您可以考虑聘请律师协助解决纠纷。同时，如果您发现有其他潜在风险，请及时通知对方，以避免进一步损失。