您的案件涉及执行异议之诉，以及债务人财产的执行问题。根据您提供的信息，一审法院认为不动产以登记为准，且开发商对债务人有债权，因此开发商的执行异议成立。在这种情况下，上诉阶段的策略至关重要。 首先，需要审查一审判决的法律依据是否充分，以及开发商的债权是否确实存在，是否足以影响您的债权实现。其次，您需要证明债务人的房屋作为抵债的合法性，以及您对房屋的权益。此外，您可能需要收集更多证据来支持您的主张，比如债务人同意以房屋抵债的书面证据、房屋的市场价值评估等。 在上诉过程中，资深律师可以帮助您分析案情，准备充分的法律文书和证据，以提高胜诉的可能性。律师会针对开发商的债权提出质疑，论证您的债权优先权，以及房屋作为抵债的合理性。 鉴于案件的复杂性，建议您尽快联系宿迁中院所在地的资深律师，以便尽早准备上诉材料和策略。同时，保持与律师的密切沟通，确保您的权益得到充分维护。