房产遗嘱是否需要公证主要取决于法律规定和当地的实际情况。一般来说，在中国，房产遗嘱的效力通常会受到公证的保护，但具体规定可能因地区而异。 关于赠与或遗嘱继承后将来的买卖税费问题，这取决于交易的具体情况和当地的相关政策。如果涉及到遗产继承，则在某些情况下可能会产生一定比例的税收，具体税率由国家税务总局根据法律法规来确定。对于房产这类不动产的买卖，也存在一定的税收优惠政策，这些政策可能会对最终的购买价格产生影响。 至于婚姻关系下财产归属的问题，通常认为婚前财产归个人所有，除非有明确约定为共同财产。婚后取得的财产则一般被视为夫妻双方共同财产。因此，房产等动产的归属通常也会依据这一原则进行处理。如果有任何具体的法律疑问，建议寻求专业的法律意见。