律师您好,有个问题想咨询一下,之前我们跟房东租了房子,在租期间我们不想租了,跟房东表达了不想租的意思之后,房东那边自己去找了中介找到了下家,但是房东说是算我们违约,要把我们的押金扣了,新租客要求要有50天的免租期,因为我们违约50天免租期的损失房东说算我们的,需要我们承担,还要求我们出中介费。但是我们的房租目前是交了房租的,要到12月份才交下半年的房租,房东现在谈的这个租客租金是我们的1.5倍以上,但是由于我们跟房东透露了说不想再继续租的意向,要把店铺转让出去以后,房东那边咬定是我们违约 请问这个违约方到底是谁呢?违约金是需要我们来付的吗?
2025-12-17 21:03在您的情况下,您和房东之间的关系属于租赁合同的关系。根据租赁合同的规定,如果一方违反合同条款,另一方有权解除合同并要求对方支付相应的违约金。 在这个案例中,房东因为您的拒绝续租行为而决定转租给新的租户,并且声称这是基于您的违约行为。然而,实际上房东的行为是在向其他潜在租户展示其对房屋的需求和兴趣,这并不意味着房东认为您违约。 因此,房东的行为并不是针对您的违约行为做出的反应,而是出于商业考虑选择转租给您之外的租户。所以,房东不是违约方,他只是转租给新租户。 至于您提出的问题,房东主张的违约金是否应该由您支付,取决于具体的租赁协议以及双方协商的结果。通常情况下,如果租赁协议中明确规定了违约责任,那么房东可以依据该规定要求您支付违约金;如果没有明确的规定,那么房东需要提供证据证明您确实存在违约行为,否则可能无法要求您支付违约金。 此外,关于租金问题,如果您已经缴纳了当前剩余的租金,那么房东要求的租金是您的租金,而不是您的押金。如果房东坚持要求您支付押金作为赔偿,您可以与房东协商,看是否有合理的理由或法律规定允许房东扣除押金作为补偿。 最后,关于中介费用的问题,一般而言,除非合同中有特别约定,否则房东不应要求您支付中介费用。如果您发现房东要求您支付中介费用,建议您查阅租赁合同中的相关条款或者联系专业的法律顾问以获取更详细的解答。