在您的情况下，起诉离婚并争取孩子的抚养权以及财产分割是您需要关注的几个重点。首先，关于孩子的抚养权，法院会根据孩子的年龄、双方父母的抚养条件、孩子的生活稳定性以及孩子本人的意愿等因素综合考虑。您作为孩子的母亲，通常在孩子较小时有更大的机会获得抚养权，但也需要准备相关证据，如您的经济能力、居住环境、孩子与您的关系等，以支持您的主张。 其次，关于房产的分割，如果房产是在婚姻期间购买的，通常视为夫妻共同财产。您需要提供购房合同、房产证、贷款合同等相关文件，以便在离婚诉讼中进行财产分割。考虑到房产有贷款，分割时可能需要评估房产的市场价值，并扣除剩余贷款部分，再根据双方的实际情况进行合理分配。 最后，建议您尽快联系专业律师，详细了解当地的法律规定和程序，准备相应的证据材料，并在律师的协助下提起离婚诉讼。律师会帮助您制定合理的诉讼策略，保护您的合法权益。同时，考虑到男方是二婚，可能存在更复杂的家庭关系和财产问题，专业律师的介入将更有助于您在诉讼中取得有利结果。