40年商业产权的房屋到期后目前的操作实务是这样的，在到期前1个月向相关部门提交续期申请,经审批同意后缴纳土地出让金、税金等相关费用后完成产权续期。 根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。