在离婚协议中明确房产归属是男方或双方共同财产，并且约定房产过户事宜由男方负责办理。在这种情况下，如果女方坚持先领取离婚证书后再去办理房产过户手续，可能会遇到一定的困难和挑战。 首先，离婚协议本身并不是一种有效的法律文件，它只能作为一种协议的形式存在，而不是正式的法律文书。因此，即使双方已经签署了离婚协议，也并不能完全确保房产归属的问题得到解决。 其次，根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产的转移需要经过登记才能生效。如果女方拒绝配合办理房产过户手续，那么她可能面临无法取得房产所有权的风险。 最后，虽然离婚协议可以在一定程度上成为将来房产交易的凭证，但它并不具备强制执行的效力。如果女方不履行离婚协议中的义务，而房产又属于夫妻共同财产的一部分，那么法院可能不会支持女方的主张，因为这将导致其权益受损。 总之，在处理此类纠纷时，建议尽快与对方协商解决问题，或者寻求专业的法律帮助。同时，也可以考虑通过诉讼途径来维护自己的合法权益。