首先，您需要确认您的购房合同是否明确约定房屋的所有权归属以及任何可能的瑕疵。如果合同中明确了房屋所有权的归属，并且不存在不可抗力因素导致的买卖双方无法继续履行合同的情况，那么您可以按照合同规定要求对方支付相应的款项。 如果您与买家之间的合同存在争议，建议先尝试通过协商解决。可以考虑向法院提起诉讼，但请注意，起诉前应收集足够的证据支持您的主张，包括但不限于合同文本、交易记录等。 在准备诉讼材料时，请确保您的请求是基于事实和法律依据的。例如，您可以通过提供买卖合同、付款凭证、物业费缴纳记录等证明自己的权利。 关于诉讼的时间，不同地区和不同的案件类型可能会有所不同。一般来说，正式的民事诉讼程序通常需要一定的时间，因为涉及大量的法律程序和文件审查。因此，您可能需要耐心等待，以确保能够获得公正的结果。 最后，如果您担心诉讼过程中的时间和成本，也可以考虑寻求专业的法律援助或者调解服务。这些资源可以帮助您更有效地解决问题并节省时间和精力。