您的情况涉及复杂的法律问题，建议您寻求专业的法律顾问进行详细分析和解答。根据法律规定，如果双方在合同中明确约定了房屋所有权转移的时间条件，并且卖方已经按照约定完成了相关手续，则该协议可能仍然有效。然而，在这种情况下，您需要了解卖方是否有足够的财产来履行其义务。 此外，关于商铺能否办理过户的问题，这取决于当地的法律法规以及买卖双方之间的约定。如果您担心商铺无法顺利过户，您可以考虑聘请一名经验丰富的房地产律师进行详细的咨询和指导，以确保您的权益得到保护。 总之，为了最大限度地保护自己的合法权益，建议您及时联系专业人士进行咨询。