尊敬的用户， 根据您提供的信息，如果您想要购买房产并支付低于40万元的价格，建议先与卖家进行协商，了解其是否愿意降低价格。如果卖家同意，您可以按照协议价格购买房产，并且无需偿还之前的债务。此外，由于您是房屋的所有权人，有权要求出售方退还之前欠下的债务。在协商过程中，也可以考虑向债权人寻求帮助，以便尽快解决债务问题。 同时，为了确保您的权益不受损害，建议聘请专业的律师协助处理相关事宜，确保交易过程中的合法性和透明性。希望这些建议对您有所帮助。