您好！在处理此类案件时，需要考虑多个因素。首先，您提到的三个孩子（3岁和1岁）都需要抚养权，这将是一个重要的考量因素。其次，关于贷款房产的问题，通常情况下，离婚后，房产会根据双方协议或法院判决进行分割。 在决定抚养权和房产分配时，建议您寻求专业的家庭法顾问的帮助。他们可以为您提供更具体的法律建议，并帮助您制定一个全面的解决方案。同时，考虑到孩子的最佳利益，确保他们有一个稳定的家庭环境是非常重要的。希望这对您有所帮助。