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你好，咨询一下，原房东17年6月把房子出租给培训机构，租期两年，2300一个月，约定终止租约需提前两个月通知，没有写需要付违约金，培训机构花两万进行了装修。8月原房主把房子卖给了我（口头约定最多租满一年）。银行贷款10月1日下款了，只剩下两万尾款。交房时，租客不愿意提前终止租约，说提前终止需要房主赔租客钱（装修钱）。房主不愿意赔钱，而且碍于面子又不要求租客提前解约，一直拖着不交房。购房合同上没有写具体交房时间，也没有写延期交房的违约金。已经拖了三个月了。1、起诉能要求房主一年内交房么？ 2、270万一个月利息就要9000多，租一套同样的房子需要4500左右。起诉可以主张多少损失？

2025-04-06 16:21

共1个律师回复

李律师

回答数：695

您好！根据法律规定，您有权要求房主在合理的时间内交房，但具体的诉讼请求应当结合具体情况和相关法律法规来确定。关于租金问题，由于租赁合同中并未明确约定支付违约金的情况，因此可能无法直接要求房主承担赔偿责任。建议您先与房主协商解决，并考虑是否采取法律途径解决问题。至于利息的问题，如果房主逾期交房，您可以要求其按照借款合同中的条款计算利息。此外，您还可以寻求其他方式维护自己的权益，比如申请法院强制执行等。最后，请注意及时收集并保存好相关的证据材料，以便更好地维护自身合法权益。祝您一切顺利！

2025-04-06 16:21:09

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