你好，咨询一下，原房东17年6月把房子出租给培训机构，租期两年，2300一个月，约定终止租约需提前两个月通知，没有写需要付违约金，培训机构花两万进行了装修。8月原房主把房子卖给了我（口头约定最多租满一年）。银行贷款10月1日下款了，只剩下两万尾款。交房时，租客不愿意提前终止租约，说提前终止需要房主赔租客钱（装修钱）。房主不愿意赔钱，而且碍于面子又不要求租客提前解约，一直拖着不交房。购房合同上没有写具体交房时间，也没有写延期交房的违约金。已经拖了三个月了。1、起诉能要求房主一年内交房么？ 2、270万一个月利息就要9000多，租一套同样的房子需要4500左右。起诉可以主张多少损失？