在处理此类纠纷时，建议采取以下步骤。 了解土地使用情况。首先确认实际的面积是否确实超过了合同约定的45亩。 协商解决。尝试与卖方进行谈判，如果双方同意减少部分面积以满足合同条款，可以考虑达成和解协议。 寻求第三方调解或仲裁。如果双方无法通过协商解决问题，可以考虑寻求第三方如土地管理部门、行业协会等组织的帮助，或者将案件提交给法院进行调解或仲裁。 依法维权。若经过多次沟通仍无法解决，可以向人民法院提起诉讼，主张自己的权利，并申请对土地面积进行鉴定，以便获得合法的判决结果。 保留相关证据。在任何过程中，保存好所有与争议相关的文件、邮件往来、录音录像等证据，为后续可能的法律程序提供支持。 委托专业人士协助。涉及土地使用权转让等问题，最好能聘请一位经验丰富的房地产律师或其他专业人士帮助您，确保您的权益得到充分保护。 通过上述步骤，您可以更好地维护自己的合法权益，同时也可以避免因缺乏法律知识而产生的误解和风险。