您好！关于您的问题，首先需要明确的是，在中国，房屋所有权的转让必须经过合法程序，并且遵循相关法律规定。如果您的朋友想要购买该房产，他可能需要通过法院或其他途径获得该房产的所有权。 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当债务人将财产作为担保物时，债权人有权请求人民法院或者仲裁机构拍卖、变卖担保财产，并就所得价款优先受偿。但在这种情况下，如果您的朋友想要购买该房产，他需要先向法院申请解除抵押，然后才能拥有该房产的所有权。 此外，需要注意的是，即使您朋友获得了该房产的所有权，他也需要支付相关的税费和费用，包括但不限于契税、个人所得税等。因此，建议您朋友与弟弟妹妹协商，共同解决这个问题，避免纠纷的发生。