在购房过程中，如果怀疑卖家存在猫腻或不诚实的行为，可以采取以下措施来减少风险。 仔细审查房屋的所有权证明文件和相关手续。确保买卖双方的身份证件真实有效，并且所有的交易记录都是合法合规的。 对于房屋进行详细的检查，包括查看房屋结构是否完好无损，是否存在安全隐患，以及是否有漏水等问题。 要求卖方提供详细的购房合同文本，并仔细阅读合同条款，尤其是关于房价、交房日期、维修责任等关键条款。 如果条件允许，建议聘请专业的房地产评估师对房屋进行价值评估，以确保价格合理并符合市场行情。 在签订购房合同时，一定要请律师或其他专业人士进行见证和审查，确保所有条款都符合法律规定，并且能够保护自己的合法权益。 如果发现任何疑点或问题，应及时与卖家沟通解决，必要时可以寻求相关部门的帮助，如房产管理部门、消费者协会等。 通过上述方法，可以有效地降低购房过程中的风险，保护个人权益不受侵害。