首先，需要了解您所指的“房屋沙盘”和“实际出入”的具体含义。如果您是在购买房产时收到的房屋沙盘，并且在签订购房合同时发现沙盘与实际情况有较大出入，那么可能涉及合同欺诈或者开发商存在误导行为。 如果您的权益受到了损害，可以考虑采取以下步骤。 保存所有相关证据。包括但不限于沙盘图片、购房合同、付款凭证等。 向开发商提出书面异议。向开发商明确指出沙盘与实际情况不符，要求其进行整改或提供合理解释。 联系房地产中介机构。向中介公司反映情况，寻求帮助解决纠纷。 寻求第三方调解机构的帮助。如消费者协会、房管局等，通过合法途径解决问题。 提起诉讼。如果上述措施未能解决问题，您可以选择提起民事诉讼，要求开发商赔偿损失。 请注意，不同地区法律法规可能存在差异，具体情况建议咨询当地的法律专业人士或直接联系相关部门以获得更准确的指导。