根据法律规定，合同违约时应遵循公平原则进行赔偿。在本案例中，双方约定的赔偿比例为20%，这可能是一个合理的赔偿标准。然而，具体的赔偿金额还需要考虑其他因素，如房屋的实际价值、违约方的行为是否构成重大过失等。 另外，关于已付房款的问题，通常情况下，一方支付了房款后，另一方应当及时履行相应的义务，包括办理过户手续或交付剩余款项。如果一方违约导致无法继续履行合同，另一方可要求对方按照合同规定的时间和方式补足房款，并承担因此造成的损失。 总之，在处理此类纠纷时，需要全面了解案件的具体情况，并依据相关法律法规来确定赔偿金额和责任范围。建议您咨询专业的法律顾问以获取更准确的建议。