我买了一套商铺，现在被开发商租赁出去了，开发商和租户签合同的时候有一条条约为开业三年内免租金，期限为开业之日起三年。现在租户把房子当做仓库，一直不开业，然后以合同为借口拒不搬出房子，也不交付租金。请问这种情况下这一条合约还能有法律效应吗？