第一个问题 当初通过中介签合同 是和女房主签的（房产证上只有男的名）我只和男房主通过电话 电话里男主说他同意卖房 但我不能确定对方是否是房主，这样合同有法律效益吗 对方真违约了 可以要求对方支付合同上的违约金吗？ 第二 合同拒中介说现在卖主手里 有房主写的 委托他妻子出售房子 的委托书，（没经过公证处公正的） 我不能确定 是真是假。 对方有权利 拿这个 要求我 交首付吗？