11月份从中介公司租了一套商铺，已交转让费12万，还有3万5的定金都交了，对方许诺12月7号签合同，但是前两天又突然说房子被产权单位拍卖了张了10万的差价，租的时候是一年8万7，现在涨到19万，我们现在很被动，中介说要退钱，我们货上好了，现在搞的很被动 。请帮忙看怎么和中介谈判呢 有什么好的建议？