您好，关于您提出的购房退房退款的问题，建议您采取以下步骤。 首先，了解合同中关于退房的规定。通常情况下，购房者在签订购房合同时会明确约定退房条件和退款方式。 如果您的房屋买卖合同中有明确的退房条款，并且符合退房条件，您可以按照合同规定进行退房并要求退款。 在办理退房手续时，需要携带好相关的购房证明文件，如房产证、购房合同等，以备不时之需。 请记住，在处理此类问题时，请务必仔细阅读合同条款，避免因理解错误而导致纠纷。希望这些建议对您有所帮助。如果您有其他相关问题，欢迎随时向我提问。