一、房屋所有权的设立与转让应当符合法律规定，并遵守国家的土地管理法规。 二、在签订房屋买卖合同时，应明确约定房屋所占用的土地使用权归属。具体来说。 如果是购买新建商品房，一般情况下，开发商会提供《国有土地使用证》，证明该地块为国有建设用地；如果开发商已取得土地使用权，且土地性质为出让或划拨，则应在合同中明确说明。 如果是购买二手房，应要求卖方提供《国有土地使用证》或相关证明文件，确认该地块属于国有建设用地，或者根据实际情况判断是否可以办理变更登记手续。 在双方协商一致的基础上，可以通过协议的方式明确土地使用权的归属和转移条件，比如支付一定的费用、补交地价款等。 三、需要注意的是，对于涉及土地使用权的条款，建议请有资质的专业人士进行审查，以确保其合法性、合理性。同时，在签订合同时，应保留好相关的证据材料，如合同原件、土地使用权证书复印件等，以防日后发生争议时能够作为有力的支持。