您好！根据我国婚姻法的规定，夫妻双方感情破裂，可以协议离婚或者诉讼离婚。在协商一致的情况下，可以通过签订离婚协议书的方式解除婚姻关系，并对财产分割、子女抚养等问题进行约定。如果无法通过协商达成一致，则可以选择诉讼途径解决。 关于房产问题，如果你们已经分居3年并且没有共同居住，那么法院通常会认为你们已经满足了法定的“感情确已破裂”的条件之一。在这种情况下，您可以请求法院判决房产归您所有。此外，您还可以考虑申请孩子的抚养权。 至于对方是否需要离婚的问题，这取决于他（她）的态度。如果他在婚姻中存在过错行为，例如重婚、与他人同居等，可能会影响法院的判决结果。因此，在处理此类案件时，建议寻求专业的法律帮助，以便更好地保护自己的权益。