买受人承诺在签合同前已向按揭银行确认贷款方式的可行性，并已具备贷款条件。无论什么原因(含国家调整按揭政策)导致买受人未能获得银行贷款或获得银行贷款额度不足，买受人应在补充协议约定的期限内向出卖人付清全部剩余购房款。请问这个补充协议的条款有效吗