离婚协议中关于房产归属和子女抚养权的约定是有效的。如果双方能够遵守协议，那么该协议应具有法律效力。然而，如果没有明确说明任何义务或限制（如支付抚养费、房屋使用权等），可能会导致纠纷。因此，在签订此类协议时，建议详细讨论并确保所有条款都得到满足。 对于涉及房产的问题，如果一方中途要求返还房产，另一方可以采取以下措施来维护自己的权益。 协商解决。首先尝试与对方进行直接沟通，表达你的立场和需求，寻求妥协。 法律途径。如果协商不成，可以通过法院诉讼程序来解决。这可能包括申请解除合同、请求确认房产所有权或其他相关事宜。 对于是否需要公证，通常情况下，公证是一种证明文件真实性的方式，对保证协议的可信度是有帮助的。但并不是所有的协议都需要公证。具体是否需要公证，应当根据具体情况由专业人士作出判断，并考虑当地法律规定。 最后，为了最大程度地保障自己的合法权益，建议在处理这类复杂事务时寻求专业的法律意见，以确保所作决定符合法律规定和最佳利益。