在您与卖方签订的购房协议中，如果卖方未能按时交付房屋，并且表示无法将房产转让以偿还您的款项，则可能涉及到违约责任和赔偿要求。在这种情况下，您可以考虑采取以下措施来保护自己的权益。 保留所有相关文件。确保保存好所有的购房协议副本以及与卖方协商的所有往来邮件、短信等记录。 了解法律法规。仔细研究当地的房地产法规和法律规定，了解在这种情况下的具体权利和义务。 寻求法律顾问的帮助。考虑到这可能是涉及法律纠纷的情况，建议寻找专业的房地产律师或法律顾问进行咨询和指导。 收集证据。准备任何可能证明您有权收回购房款的相关证据，如买卖双方之间的往来信件、银行转账记录等。 通过这些步骤，您可以更有效地维护自己的合法权益，同时也可以为将来可能发生的类似情况提供更好的预防策略。请注意，在采取任何行动之前，请务必咨询专业人士的意见。