《中华人民共和国民法典》第二百零九条。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，只有经过合法登记的土地使用权等不动产才能产生物权效力。 关于您提到的“夫妻双方在私下签的房产协议”，这种行为通常被视为一种民事行为，并且可能涉及财产分割的问题。然而，它并不一定意味着该协议具有法律效力或受到保护。 具体来说，在没有其他法律规定的情况下，此类协议可能不具备任何法律效力，除非通过公证或其他形式的证明程序进行确认。如果该协议被法院认定为有效，那么它将对当事人产生一定的约束力，但这种约束力是基于私人的意愿而非法定权利。 因此，建议在处理此类情况时寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到充分保障。同时，应注意遵守相关的法律法规，避免因不当行为而引发纠纷或法律责任。