尊敬的客户， 根据您的描述，您可能购买了非正规建设的房屋，并且存在建筑面积与实际不符的情况。关于房屋面积的问题，通常情况下，开发商在销售时会提供准确的建筑图纸和面积计算方式，以便购房者了解房屋的实际使用面积。如果您认为开发商提供的信息不准确或有误导性，请及时向当地房地产管理部门投诉并要求进行复核。 至于多收购房款的问题，这属于合同纠纷的一部分。如果开发商在售房过程中未尽到充分的信息披露义务，或者未能按照约定的方式交付房屋，则可能会导致合同无效或者需要承担相应的违约责任。建议您保留好相关证据，并尽快联系开发商协商解决此事。 同时，由于您提到的“宅基地证”问题，可能涉及到土地使用权的相关法律规定。如果您对这个问题持有疑问，建议您咨询专业的土地评估机构或法律顾问，以获得更准确的解答。 最后，希望您能够妥善处理此事件，维护自己的合法权益。如有其他问题，欢迎随时提问。 祝您生活愉快！