您好！根据您的描述，您和妻子及女儿共同拥有一套89平方米的房屋，并且房产证上有三个人的名字。如果您希望只保留您和妻子的名字，同时将女儿的名字从产证上删除，那么您可能需要按照以下步骤进行。 核实产权。首先，确认房产的所有权情况。确保您们确实拥有该房产的所有权，没有其他权益人或抵押贷款等。 办理更名手续。前往当地房管部门或不动产登记中心，申请房产转移登记。通常情况下，您需要提供相关的身份证明文件（如身份证）、买卖合同、支付凭证等相关资料。 缴纳税费。在提交申请前，请准备好所有相关费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。 更新产权证书。完成过户手续后，到原房产证所在地重新领取新的产权证书，以反映您的变更信息。 告知子女。在完成上述手续后，通知您的孩子他们不再享有该房产的权利。这一步骤可以采取书面形式，或者通过家庭会议等方式进行。 关于未来可能出现的问题，如果房产转让过程中存在任何误解或未尽事宜，可能会导致后续纠纷。因此，在处理此类事务时，建议与专业的房地产顾问或律师合作，以便最大限度地减少风险并确保顺利进行。此外，即使没有正式的房产转让手续，也有可能因为继承等原因导致房产所有权的变化，因此在考虑出售房产或更改产权时应谨慎行事。