根据我国婚姻法的规定，婚前购买的房产，即使没有登记在配偶名下，也视为夫妻共同财产。因此，在这种情况下，即使婚后办理了房产证，并且贷款未还清，也无法单方面将房屋产权人改为自己的名字。 至于男方自行写的纸质财产证明，这并不构成对房产所有权的转移。只有当双方就房产归属达成一致并签订书面协议时，才能确定该房产为夫妻共同财产。 如果离婚，法院可能会认定该房产属于夫妻共同财产，但具体分割比例需要根据双方的经济状况和贡献等因素来决定。最终的判决结果会基于法庭的审查和评估来确定。建议在处理此类纠纷时寻求专业的法律意见，以确保合法权益得到保护。