根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋不得擅自转让。因此，即使开发商与购房者签订了商品房买卖合同，并且购房者已经支付了大部分房款，但若长期未办理贷款手续，则开发商仍然可以行使优先购买权，即在购房者未能履行债务时，有权以低于市场价的价格买回该房产。如果购房者仍无法履行义务，开发商有权依法拍卖该房产。建议您尽快联系开发商了解具体情况并采取相应的行动。