您好，关于您提到的房屋买卖协议纠纷问题，根据相关法律规定，如果一方违反合同约定的行为导致对方损失，应当承担赔偿责任。在您的情况下，由于开发商未能按照合同约定的时间开盘，并且存在逾期等行为，这可能构成违约。 对于延迟开盘的问题，您可以要求开发商退还已支付的购房款，并按照合同约定的条件和标准计算相应的利息。同时，如果开发商确实存在未及时履行合同义务的情况，还可能面临违约金的处罚。 另外，关于宣传单上的费用，一般情况下，开发商应该对购房者提供真实、准确的信息，并且这些宣传材料是免费提供的，除非合同中另有规定。 最后，如果您认为开发商的行为已经构成了违约，建议尽快与开发商沟通解决，协商解决方案并寻求法律帮助以保护自己的合法权益。