你好咨询下 朋友欠我20万有好几年了，现在我找他要他没钱，但是他家前几年拆迁前两个月刚刚分了4套回迁房，因为是回迁房所以房产证没下来，我现在让他拿一套房子来抵债，多的平方补钱给他，我在网上找了个回迁房转让协议范本，和他签一个协议，另外需要证明人吗，还需要去公证处公正吗？