一、关于小区地下车位的买卖合法性问题。 小区地下车位是属于全体业主共有财产，开发商无权擅自出售或出租。 法律规定，业主在购买房屋时，需要签订《商品房买卖合同》和《住宅使用说明书》，其中明确约定该房产及其附属设施设备的所有权归属。因此，如果购房者对所购住房享有所有权，则其有权要求开发商按照法律规定出售或者出租地下车位。 二、关于区分小区地下车位是否属于开发商所有的问题。 一般来说，开发商通过开发项目获取的土地使用权通常包括地上建筑用地以及地下空间（如车库、储藏室等）的使用权，这些地下空间被归类为“其他土地”或“未确定用途”的土地，因此开发商对地下车位有使用权，但不拥有所有权。 如果开发商在购房过程中与购房者签订了相关协议，并且明确了地下车位的产权归属，那么购房者就拥有该车位的所有权；否则，开发商仍保留对该车位的使用权。 综上所述，小区地下车位的买卖行为应当遵守法律法规的规定，确保交易双方的权利义务公平合理。如果您有关于小区地下车位买卖的具体问题，建议咨询专业的房地产律师进行详细咨询。