首先，关于房产交易中的个人所得税和个人维修基金的问题，根据中国现行的税收政策和法律规定，通常情况下，这些税费会由买方承担。然而，在特定的情况下，如您提到的“当初开发商抵工程款给房主”的情况，可能需要考虑一些特殊的情况。 对于维修基金，它通常是指在房屋购买过程中产生的公共设施维护费用，包括但不限于屋顶维修、水电气等基础设施的更新及维护等。维修基金是由业主共同筹集的资金，用于物业共用部分的维修和改造。当房屋出售时，这笔资金应当被转移到新买家手中。 至于过户流程，一般来说，如果房产是在房地产交易中心办理过户手续，那么买卖双方需要到房地产交易中心现场进行产权转移登记，并签署相关的文件。在这个过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳以及银行贷款的处理。 关于中介公司，他们提供的服务主要是帮助买卖双方达成交易，并协助完成一系列必要的手续。如果中介没有要求必须亲自到场签字，则表明这种做法并不违规。如果您对中介的服务质量有疑问，可以向当地房地产交易中心或相关政府部门咨询，了解具体的过户程序和要求。 总的来说，确保房产交易过程的合法性和透明性是非常重要的。希望上述信息能够帮助您更好地理解房产交易的相关事宜。如果您有任何具体问题，请随时与我联系，我会尽力提供帮助。