您好，关于您提到的房屋情况，建议您可以采取以下措施。 与开发商或物业管理人员沟通协商，了解延期办理房产证的原因，并要求他们提供相关证明文件。 如果延期办理房产证确实存在客观原因，如政策变化、法律法规变更等，可以考虑通过合法途径寻求解决，比如申请行政复议或提起诉讼。 在协商无果的情况下，可以通过向消费者协会投诉或者联系当地司法机关进行调解等方式解决问题。同时，也可以尝试向相关部门反映此问题，以争取得到更好的处理结果。 对于物业管理费的问题，建议您先了解物业管理的具体服务内容和收费标准，如果这些收费项目不合理，可以向物业管理公司提出异议并要求其合理调整。如果无法达成一致意见，也可以选择向当地房地产行政管理部门投诉，或者通过法律途径维权。 希望以上信息对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时提问。