您好，根据您的描述，您与卖方之间的纠纷可能涉及多个方面。首先，关于贷款的问题，建议您尽快联系银行了解具体情况，并按照银行的规定处理。其次，关于卖方欠款的问题，您可以尝试直接向卖方提出还款请求，如果卖方不配合，可以考虑通过法律途径解决。 至于房产证过户的问题，建议您与卖方协商并达成一致意见。如果双方无法就这个问题达成协议，您可以考虑聘请律师协助处理，以确保自己的权益得到保护。 最后，为了避免类似情况的发生，建议您在签订购房合同时详细约定双方的权利和义务，包括但不限于支付款项、履行承诺等事项。希望上述信息对您有所帮助。如果您需要进一步的帮助，请随时联系我们。