房租快到期，因为小孩在老家舍不得所以想回家把店面转出去，房东提出要求转让费不能低于十万，因为他要抽成30％，还要求必须继续营业，我们已经把货基本都清完了，而且合同里面并没有说明转让期间必须营业，还说如果超出10天没有营业就把门面收回去，这合理吗？