有一处房产是婆婆名字，结婚时住在里面。现在离婚了，离婚原因老公因在外有欠款怕债主追要房子做抵押然后离婚，婆婆写了赠与书，把这套房产赠送给我女儿保住房子。可是，没有离婚时候老公把这套房产抵押给债主了，债主把房子霸占了，我们想通过法律要回这套房产，胜算多少呢？房产抵押时候我老婆婆好像也签了字，她又将房子赠与我女儿是不是有诈骗成分在里面呢？