我与房东于2015年7月|日通过中介签订租期为三年的租赁合同，签约时和房东口头约定去租赁所办理租赁合同，方便孩子上学。房东不肯去租赁所办理租赁合同，现在要求解除租约，房东说我违约，可以起诉房东吗？要求解除租约，退还押金，赔三个月租金为违约金