您好！在您所描述的情况下，如果您想要出售房产并委托您的妻子处理相关事务，首先需要确保房产的所有权清晰无争议。如果房产证上只有一方的姓名，则可能存在产权纠纷。 为了顺利进行房产交易和转移权利，建议采取以下步骤。 确认房产所有权。请找专业的房地产评估师或律师对房产进行评估，以确定其真实价值，并核实房产是否属于夫妻共同财产还是个人财产。 协商解决产权问题。与丈夫沟通，了解他目前的状况及未来可能的解决方案，包括是否可以转让房产给他作为补偿等。 签署协议。双方应签订一份明确的房产转让协议，详细说明房产的现状、转让条件以及任何附加条款。此协议应当具有法律效力，以防日后产生争议。 税务处理。根据当地法律规定，出售房产时需要缴纳相应的税费，这些费用可能由您一方承担，也可能通过协议约定由另一方支付。 公证。为确保协议的有效性和公正性，在必要时可考虑申请房产交易公证，这将增加房产交易的透明度。 银行贷款。如果房产是用于投资或自住，购房贷款可能需要提供配偶的收入证明或其他支持文件，以便银行审核贷款资格。 其他注意事项。涉及房产出售的情况往往复杂多变，因此最好咨询当地的房产中介或法律顾问，以获得更具体、个性化的建议。 希望以上信息能帮助到您。祝您早日解决问题，实现房产的顺利销售。