村里即将要征收,十几年前国家精准扶贫资助建了两间瓦房,但是现在已经破了,下雨天漏水之类的问题频出。而且当时征收这个消息一直在传,目前也没有落地。所以我们在去年就自己凑钱建了个两层楼。目前已经建好了,最近一些政府部分都我们村开始强拆一些房子,我们村在两三年钱就已经打不了建房证明了,所以我家也没得。想问这种情况下,那些部门如果强拆了合法吗?我这个房子属于唯一住房吗?
14天前您好!关于您所描述的情况,需要详细分析和判断是否符合法律规定。 首先,根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权依法转让的,受让方应当按照约定向转让方支付土地使用权价款,并办理登记手续。”因此,如果您的房屋是通过合法途径获得的土地使用权,则该房屋的所有权应归您所有。 其次,根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,“城市、镇总体规划确定的建设用地范围以外的地区,因公共利益需要使用土地的,经依法批准可以征收集体所有的土地”。因此,在不违反法律法规的前提下,当地政府有权进行强制拆迁。 再次,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定,出租人未取得出租资格证书或未取得合法有效房屋产权证,出租给承租人的行为无效,但不影响租赁合同中有关租金和其他条款的效力。这意味着即使您的房屋没有合法的房产证,只要它满足租赁合同中的其他条件,仍然可能继续出租。 最后,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十七条的规定,“住宅等建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。 综上所述,由于您已经完成了合法建造和居住,且房屋所有权已明确为您个人所有,故而不会被认定为违法建筑;同时,如果您能够提供充分证据证明房屋用途为自住,那么房屋仍可被视为“唯一住房”,因此不应被认定为违法建筑。建议您及时与当地相关部门沟通,了解具体情况,以便采取适当的措施保护自己的合法权益。