在大多数情况下，如果夫妻双方共同出资购买的房屋，在没有明确约定的情况下，该房屋应视为夫妻共同财产。因此，即使房产证尚未办理下来，且需要等到房产证后才能出售，但如果该房产是在结婚时共同购买并登记为一方的名字，那么根据法律规定，该房产应被视为属于夫妻共同财产的一部分。 在婚姻关系存续期间，任何一方对共有财产享有平等的权利和义务。这意味着无论何时，只要该房产的价值或用途发生了变化（例如，用于个人居住或出租），其价值都会被平均分配给另一方。 然而，具体的情况还需要考虑以下几点。 产权归属。房产是否由一方单独拥有？ 合同条款。合同中是否有关于房产所有权的规定？如果有，则需要依据合同来判断。 婚姻状态。如果房产是婚前购买，并且在结婚后才登记为某一方的名字，那么房产可能被认为属于该买方，而非夫妻共同财产。 离婚协议。如果存在有效的离婚协议书，其中明确了房产的分割方式，则按照协议执行。 请注意，以上分析仅供参考，具体情况还需结合实际情况进行详细评估。如果您有更具体的疑问，请随时提问。