二手房买卖，将定金交给了中介，合同约定定金被视作首付款，如果中介在手续办完期间出了问题，比如突然倒闭，定金拿不回来，卖方有理由要求买方再交两万首付吗？如果其他手续办完，卖方因为没收到两万元而不交房合法吗？