首先，根据《民法典》的规定，如果房屋存在质量问题导致您无法居住，您可以向出租人主张解除租赁合同并要求赔偿。在您的情况下，如果您已经支付了大部分租金，并且剩余金额不多，您可以考虑与出租人协商解决，以达成一个双方都可以接受的解决方案。 其次，关于收取违约金的问题，这需要具体情况具体分析。如果违约金过高或不合理，可能会影响您的权益。在这种情况下，建议您寻求专业的法律意见，以确定是否可以请求减少违约金或者获得其他补偿。 最后，为了维护自己的合法权益，建议您保留好所有相关的证据，包括但不限于租赁合同、付款凭证、相关证明等，以便在必要时作为证据使用。同时，也可以考虑聘请律师协助处理此事，以确保自己的权益得到保护。