我是卖家，卖了一套房子给买家，我9月11号提交的资料，按照合同，15天内提交资料，但是过了一个月了，买家仍旧没有提交资料，我给他电话告诉他最迟9月27号提交资料，否则违约，10月8号我再次打电话给他，告诉她已经违约了，但是他没有反应，请问，她算不算违约，合同算不算作废，我需要和他签订合同作废的条约吗？需要退还她定金吗？我再次出售算二次出售吗？