您在北京购买的二手房涉及房屋产权和使用费的问题。根据您的描述，地下室可能被封住且不计入销售或出租范围内，但具体是否符合法律规定需要依据相关法律法规进行详细分析。 首先，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产开发商在销售时应当明确告知购房者有关地下室的信息，并保证其正常使用。如果开发商未履行此义务，则有可能导致购房者对地下空间使用权产生疑问。 其次，《民法典》第347条明确规定。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，即使地下室不列入销售范围，也应被视为房产的一部分，除非有特殊约定或者法律规定的情形。 最后，关于地下室的使用，不同地区可能会有不同的政策和法规。建议您向当地的规划部门或物业公司了解最新的政策规定，以便准确判断是否可以继续使用地下室并支付相应的费用。 综上所述，您可以通过咨询专业人士（如律师）来获得更详细的法律意见，以确保自己的合法权益得到保护。同时，如果您已经与物业达成一致，那么按照合同条款执行即可，不必过于担心。