口头约定有效的，但要有证明人或口供，如果周围邻居都可证明的，那么是有效成立的，要承担违约责任《 中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。